Talerstol.no
Meny

Formannskapet 15. september 2026

Sak 061/2635 hytter foreslått på Kartneset etter opphevet plan

1.gangsbehandling - Revidert forslag til detaljregulering for Kartneset hyttefelt - planid 202303

Følg saken

Næring, plan og utvikling · saksbehandler Nikolay Hjertaas · arkivsak 22/1689

Vedtak

1. Kommunestyret vedtar å fremme privat forslag til detaljreguleringsplan for Kartneset hyttefelt, planID 1860 202303, med tilhørende plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert 23.06.2026, jf. pbl § 12-11. 2. Kommunestyret vedtar at detaljreguleringsplan for Kartneset hyttefelt, planID 1860 202303, med tilhørende plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert 23.06.2026 sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. pbl § 12-10.

Behandling og votering

Kurt Atle Hansen SV fremmet følgende endringsforslag til kommunedirektørens innstilling: Reguleringsbestemmelser punkt 3.1.2 fritidsbebyggelse (felt FB1-8) endres til: Bruksareal for fritidsbolig skal ikke overstige 100 m2 BRA. Votering over endringsforslag fra Kurt Atle Hansen: Endringsforslaget fikk 3 stemmer, og falt mot 4 stemmer. Kurt Atle Hansen, Eva-Karin Busch AP og Anne Sand SP voterte for forslaget. Jonny Finstad H, Pål Krüger FRP, Lene Henningsen FRP og Monica Kleffelgård Hartviksen KRF voterte mot forslaget. Votering over kommunedirektørens innstilling: Kommunedirektørens innstilling vedtatt med 5 mot 2 stemmer. Jonny Finstad H, Pål Krüger FRP, Lene Henningsen FRP, Eva-Karin Busch AP og Monica Kleffelgård Hartviksen KRF voterte for innstillingen. Kurt Atle Hansen SV og Anne Sand SP voterte mot innstillingen.

Fra saksdokumentene

Plankart Kartneset
Plankart Kartneset · side 1 av vedlegget
Situasjonsplan Kartneset
Situasjonsplan Kartneset · side 1 av vedlegget
Kartneset illustrasjon 01
Kartneset illustrasjon 01 · side 1 av vedlegget

Saken forklart

Skrevet fra saksframlegget før møtet. Vedtaket og debatten kommer når protokollen er publisert.

Et nytt, redusert forslag til hyttefelt på Kartneset ved Rolvsfjorden skal førstegangsbehandles. Planen åpner for inntil 35 fritidsboliger, kai og 16 båtplasser, og foreslås sendt på høring.

Hva betyr det for deg

Blir planen sendt på høring, får innbyggere, naboer og organisasjoner anledning til å komme med innspill før kommunestyret tar endelig stilling. Kommunedirektøren skriver at utbyggingen vil gi negative konsekvenser for naturmangfoldet, særlig forstyrrelser i hekketiden, og at deler av området blir mindre attraktivt for allmennheten. Samtidig skal store deler av planområdet reguleres til friluftsformål der inngrep ikke tillates, og minste avstand fra sjølinjen til hyttetomtene er ca. 40 meter. Selve reguleringsplanen har ifølge saken ingen økonomiske konsekvenser for kommunen.

Hva saken gjelder

Formannskapet skal behandle et revidert privat forslag til detaljregulering for Kartneset hyttefelt (planID 1860 202303). Detaljregulering er den detaljerte planen for hva et område kan brukes til. Forslaget åpner for inntil 35 fritidsboliger med mulighet for utleie/turisme, adkomstvei, servicebygg, naust, kai og småbåtanlegg med inntil 16 båtplasser. Saken går videre til kommunestyret, som avgjør om planen skal sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn.

Bakgrunn

Planen ble vedtatt av kommunestyret 24.09.2024, men Naturvernforbundet i Lofoten påklaget vedtaket, og Statsforvalteren i Nordland opphevet det som ugyldig. Begrunnelsen var at utredning, begrunnelse og vurdering av naturmangfoldprinsippene var mangelfull. Store deler av Kartneset er dekket av den truede naturtypen kystlynghei, og det er registrert flere rødlistede fuglearter i området. Etter opphevelsen er utbyggingen redusert fra 40 til 35 fritidsboliger, arealene er trukket lenger fra sjøen og lagt i hovedsak utenfor kystlyngheien. Endringene er så store at planen må førstegangsbehandles på nytt. Kommunen mottok det reviderte forslaget 25.06.2026; det er utarbeidet av Norconsult AS for SF Bygg AS.

Administrasjonen foreslår

Kommunedirektøren anbefaler at kommunestyret fremmer planforslaget og sender det på høring og offentlig ettersyn. Begrunnelsen er at forslaget vurderes som godt nok gjennomarbeidet og i hovedsak i tråd med kommuneplanens arealdel. Dette er ikke en endelig godkjenning av hyttefeltet, men et vedtak om å la naboer, myndigheter og organisasjoner uttale seg. Kommunedirektøren peker samtidig på flere forhold som bør rettes før eventuelt endelig vedtak, blant annet lesbarheten i planbeskrivelsen og hjemmelshenvisninger i bestemmelsene.

Innstillingen ordrett
1. Kommunestyret vedtar å fremme privat forslag til detaljreguleringsplan for Kartneset hyttefelt, planID 1860 202303, med tilhørende plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert 23.06.2026, jf. pbl § 12-11. 2. Kommunestyret vedtar at detaljreguleringsplan for Kartneset hyttefelt, planID 1860 202303, med tilhørende plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert 23.06.2026 sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. pbl § 12-10. Saksdokumenter: Saksbehandler legger til alle relevante dokumenter til saken. Dok.dato Tittel Dok.ID

Klippet ordrett fra saksframlegget. Dette er forslaget, ikke vedtaket.

Tallene

35
Maksimalt antall nye fritidsboliger, redusert fra 40 i den opphevede planen
ca. 140 dekar
Størrelsen på hele planområdet
16
Antall båtplasser langs ett flytebryggeanlegg i foreslått småbåthavn
250 m²
Maksimalt inngrep i terreng per hyttetomt
17
Antall fritidsboliger som kan ha bruksareal inntil 150 m² (øvrige inntil 100 m²)

Følg med på

  • Om politikerne vil kreve endringer før planen sendes på høring – kommunedirektøren mener blant annet at maks bruksareal burde vært 100 m² for alle hyttene, ikke 150 m² for 17 av dem.
  • Naturmangfold og kystlynghei: adkomstveien berører to mindre arealer med kystlynghei, og småbåtanlegget kan gi økte forstyrrelser på øyer som i dag er hekkeområde for rødlistede arter.
  • Naust, kai og småbåtanlegg ligger utenfor byggegrensen mot sjø i kommuneplanens arealdel, og slokkevann er ifølge brannvesenet upresist beskrevet.

Hele debatten, ord for ord (5 talere)

I formannskapet ledes møtet rundt bordet uten opprop fra talerstolen. Talerne er kjent igjen på stemmen, fra møter der de ble introdusert ved navn; stemmer vi ikke kjenner igjen, står som «ukjent taler».

Opptaket spilles direkte fra KommuneTV. Klikk på en replikk i teksten for å hoppe dit.

Ukjent taler — 55 ytringer i denne saken. Maskinlest; kan inneholde feil.

  1. Ukjent taler

    38:50Vi opplever en sånn sak som dette at vi må behandle en reguleringsplatt to ganger.

  2. 38:55Eller fire ganger, for å si det sånn.

  3. 38:58Jeg håper at det nå legges inn at vi har naturmangfold blitt vurdert i alle saker.

  4. 39:08Med det flertallet vi har i dag, så hadde det sikkert ikke betydd noe som helst

  5. 39:12om naturmangfoldet hadde vært vurdert første gangen.

  6. 39:21Det kommer jo dager etter disse.

  7. 39:23Og det kommer jo valg etter disse.

  8. 39:24Så jeg håper at vi legger inn nå at vi skal ha de vurderingene som skal.

  9. 39:29Både det med konsekvensutredning og det med naturmangfold,

  10. 39:34at det er en fast sak i reguleringsplanen frem.

  11. 39:40Jeg syns at det som er gjort på naturmangfoldet, den vurderinga som ligger der, er veldig bra.

  12. 39:49Det er litt betenkelig at ikke kommunedirektøren tar stilling til advarslene

  13. 39:55som ligger i naturmangfoldvurderinga.

  14. 39:58Men jeg er glad for at det er kommet så langt, og håper det blir en rutine som følges.

  15. 42:10Det var også den forrige planen.

  16. 42:12Nå er det gjort endringer i forhold til overordna myndighets sine krav.

  17. 42:19Direktøren ser ut til å være fornøyd med saken som den nå ligger.

  18. 42:24Da får vi håpe at det kommer så mange som mulig som vil bo og være der.

  19. 42:29Så håper jeg helt til slutt at dette med korttidsreleie i Airbnb, at de nå får det opp

  20. 42:35som egen sak.

  21. 42:36Det er egentlig litt frustrerende og litt provoserende

  22. 42:39at det trekkes frem uansett hva vi snakker om.

  23. 42:52Hva har det satt som betydning, i forhold til gjenbruk og bruk av ressursene?

  24. 42:57Vi trenger en egen sak på korttidsutleie.

  25. 43:01Så får vi sette ned foten og bli enige om hva vi blir enige om.

  26. 43:05Og så får vi ha et flertallsvedtak på det vi ønsker det skal være.

  27. 43:08Og så får vi, når valget kommer til neste år, og det kommer kanskje en ny, kanskje ikke,

  28. 43:14en ny konstellasjon, så får de gjøre de valgene de ønsker å gjøre.

  29. 43:19Det er et politisk flertall som er, og da får vi forholde oss til det.

  30. 43:23Takk.

  31. 43:25Replikk? Ja, det er vedtatt at det er fritidsbibliotek.

  32. 43:31Det er jeg enig i.

  33. 43:32Og det er gjort demokratisk.

  34. 43:33Men det er akkurat like demokratisk som de sa å overprøve.

  35. 43:38Det er en del av det norske demokratiet.

  36. 43:40Og det må man godta enten man er her eller der.

  37. 43:44Og så tilbake til hodene.

  38. 43:46Vi har alle vårt eget hode.

  39. 43:51Jeg syns ikke det ene hodet går foran det andre.

  40. 43:55Jeg foretrekker jo ...

  41. 43:58Jeg har ikke sagt noe om hvem som har det beste utgangspunktet.

  42. 44:02Det jeg har påpekt, er at vi vil ha de utredningene, sånn at vi faktisk vet

  43. 44:07hva det er vi vedtar.

  44. 44:11Jeg er ikke så sikker på at reguleringsplanen ville ha vært annerledes.

  45. 44:15Om det har vært mangfold, har vært vurdert.

  46. 44:19Men det har i hvert fall vært sånn at vi har visst av mer når vi gjorde vedtak,

  47. 44:23og det er mitt poeng.

  48. 44:25Takk.

  49. 49:19Vi har mulighet gjennom reguleringsplanene til å regulere Airbnb i boligfelt.

  50. 49:25For noen år siden sa kommunestyret nei til bygging av boliger på Ballstad

  51. 49:34med bakgrunn i at de var til bruk til Airbnb i et boligfelt.

  52. 49:40Det sa vi nei til.

  53. 49:41Det var ikke anledning til det.

  54. 49:43Det har vi mulighet til, og det bør vi være oppmerksomme på.

  55. 49:50At vi kan ta det inn i bestemmelsene?

Dokumenter