Sak 015/26Søknad om enebolig med utleiedel i Hjellveien i Henningsvær

Gbn 5/448 - Bolig med utleiedel - Hjellveien, Henningsvær

Med hjemmel i plan- og bygningsloven §§ 20-3 og 21-4 innvilges rammetillatelse for oppføring av enebolig med utleiedel på gnr./bnr. 5/448, slik tiltaket er omsøkt. Tiltaket godkjennes i samsvar med innsendte tegninger og situasjonsplan datert 19.11.2025, samt øvrige søknadsdokumenter. Nabomerknad fra eier av gnr./bnr. 5/404 er vurdert, men tas ikke til følge, da tiltaket er i samsvar med gjeldende plan, og plan- og bygningsloven. Før tiltaket kan igangsettes skal det foreligge godkjent avkjøringstillatelse fra rette veimyndighet. Dersom slik tillatelse ikke allerede er gitt, må denne søkes og godkjennes før igangsettingstillatelse kan gis. Før det kan gis igangsettingstillatelse (IG) skal det dokumenteres at krav til bodareal i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17) er oppfylt. Bodarealet skal være funksjonelt og egnet til formålet. Areal med takhøyde under 1,9 m kan ikke medregnes som bruksareal (BRA), jf. NS 3940. Eventuell utvidelse av bodareal skal skje innenfor eksisterende sokkel uten økning av bebygd areal (BYA). Tiltaket må prosjekteres og utføres etter tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift TEK 17. Tiltaket skal prosjekteres og utføres slik at det ferdige tiltaket oppfyller krav til sikkerhet, helse, miljø og energi i henhold til Plan- og bygningsloven § 29-5. Det skal tas hensyn til geografiske forskjeller og klimatiske forhold på stedet. Tiltaket må prosjekteres etter øvrige bestemmelser gitt i gjeldende plan. Det er utbyggers ansvar å ivareta riktig eiendomsforhold, samt plassering i forhold til eiendomsgrensen og ledninger/rør i grunnen. Kommunen kan være behjelpelig med å plassere tiltak. Ta kontakt med kommunens oppmålingsavdeling. Det er utbyggers ansvar å ivareta/sikre privatrettslige avtaler. Aktsomhets- og meldeplikten jf. kulturminnelovens § 8 må etterkommes. Utearealet skal sikres i tråd med krav i forskriften. Tiltaket plasseres i tiltaksklasse 2. Gjennomføringsplan foreligger. Gebyr for saksbehandlingen må innbetales. Faktura blir sendt til tiltakshaver. Nabomerknad fra eier av gnr./bnr. 5/404 er vurdert, men tas ikke til følge, da tiltaket er i samsvar med gjeldende plan, og plan- og bygningsloven. Før tiltaket kan igangsettes skal det foreligge godkjent avkjøringstillatelse fra rette veimyndighet. Dersom slik tillatelse ikke allerede er gitt, må denne søkes og godkjennes før igangsettingstillatelse kan gis. Før det kan gis igangsettingstillatelse (IG) skal det dokumenteres at krav til bodareal i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17) er oppfylt. Bodarealet skal være funksjonelt og egnet til formålet. Areal med takhøyde under 1,9 m kan ikke medregnes som bruksareal (BRA), jf. NS 3940. Eventuell utvidelse av bodareal skal skje innenfor eksisterende sokkel uten økning av bebygd areal (BYA). Tiltaket må prosjekteres og utføres etter tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift TEK 17. Tiltaket skal prosjekteres og utføres slik at det ferdige tiltaket oppfyller krav til sikkerhet, helse, miljø og energi i henhold til Plan- og bygningsloven § 29-5. Det skal tas hensyn til geografiske forskjeller og klimatiske forhold på stedet. Tiltaket må prosjekteres etter øvrige bestemmelser gitt i gjeldende plan. Det er utbyggers ansvar å ivareta riktig eiendomsforhold, samt plassering i forhold til eiendomsgrensen og ledninger/rør i grunnen. Kommunen kan være behjelpelig med å plassere tiltak. Ta kontakt med kommunens oppmålingsavdeling. Det er utbyggers ansvar å ivareta/sikre privatrettslige avtaler. Aktsomhets- og meldeplikten jf. kulturminnelovens § 8 må etterkommes. Utearealet skal sikres i tråd med krav i forskriften. Tiltaket plasseres i tiltaksklasse 2. Gjennomføringsplan foreligger. Gebyr for saksbehandlingen må innbetales. Faktura blir sendt til tiltakshaver. Følgende vilkår ligger til grunn for vedtaket: Denne tillatelsen er gyldig i tre år, jf. pbl. § 21-9 første ledd. Forutsetninger iht lovverket Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl § 21-9. Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen både av den opprinnelige og den nye tiltakshaveren, jf. pbl § 23-2. Rammetillatelse gir ikke adgang til å sette i gang arbeider på byggeplass. Dette skjer gjennom søknad om igangsettingstillatelse med tilhørende dokumentasjon av ansvarlige foretak.