Sak 017/26Søker om tilbygg med kjøkken til Låven på Hov

Søknad om dispensasjon - Tilbygg til "Låven på Hov" - Gbn 54/5, Tore Hjorts vei 475

MPN fremmet felles alternativt forslag i saken: Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2 innvilges dispensasjon fra krav om reguleringsplan, for omsøkt tiltak, bestående av riving av eksisterende ridehall og tilbygg mot nord, oppføring av tilbygg av kjøkken, stall, ridehall og resepsjon, samt terrasse. Hensyn: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, hensynene i lovens formålsbestemmelse eller andre nasjonale eller regionale interesser blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon må være større enn ulempene. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Det er viktig å avklare hvilken virkning tiltaket vil ha på omgivelsene. Dess større virkning et tiltak vil ha på omgivelsene, dess mer vektige blir hensynene som taler for en planprosess, og dermed også hensynene som taler imot dispensasjon. Det skal her avklares om tiltaket får vesentlig virkning for automatisk fredete kulturminner, samt friluftsliv. Andre tema er utbyggingsvolum, utforming av ny bebyggelse og trafikksikkerhet. Ridehallen fungerer som oppholdsrom for hester. Oppholdsrom er et krav i Dyrevelferdsloven, § 25. Konsekvensen av å ikke kunne bygge hallen vil være at hesteholdet må avviklies. Fordeler: Låven restaurant driver nå med midlertidig brukstillatelse, det er viktig å få avsluttet arbeidet og få ferdigattest så snart som mulig. Bedret arbeidsforholdene for personalet slik at bedriften har bedre forutsetning for å beholde ansatte og vokse. Bedre fasilitetene til gjester til campingplassen, hestegården og restauranten. Hov gård er en stor arbeidsgiver på Gimsøy, det er viktig for lokalsamfunnet at driften opprettholdes og videreutvikles. Det anses derfor som en stor samfunnsmessig fordel at driften kan videreføres og utvikles i tråd med søknad. Ulemper: Dispensasjon vil innebære at plankravet settes til side, slik at tiltaket ikke er betinget av at det først utarbeides en reguleringsplan. Ved innvilgelse av dispensasjon forskutteres utfallet av reguleringsarbeidet, uten at viktige temaer blir tilstrekkelig belyst. Nødvendige og grundige planvurderinger og medvirkning fra offentligheten vil ikke bli gjennomført. Fordel-/ulempevurdering: Tiltaket er i tråd med arealformål i kommuneplanens arealdel. Det er ikke mottatt merknader til tiltaket fra naboer. Arbeid med reguleringsplan er påbegynt. Tiltaket utføres på kun en liten del av planområdet til reguleringsplanen som er under utarbeidelse. Bygning er i dag godkjent til samme formål som omsøkt. Avkjørsels og vei blir ikke berørt, eksisterende parkeringsplasser benyttes. Utvidelse av låvebygningen er begrenset til 195 M2 BYA + Servicedel 126 m2. BYA. Servicedel etableres delvis under bakken og til erstatning for eksisterende container rigg. Etablering av terrasse over sidefløy er tidligere godkjent. Omsøkt tiltak er forholdsvis beskjedent. Det er ikke uavklarte forhold med hensyn til kulturminner på tiltaksområdet. Norsk Landbruksrådgiver (NLR) har tilrådd tiltaket som omfatter kun en liten del av tiltaksområdet. Fordelene ved å innvilge dispensasjon anses som betydelig større enn ulempene. Konklusjon: Det omsøkte tiltaket er relativt lite og vurderes ikke å være langt innenfor det som karakteriseres som større bygge- og anleggstiltak og andre tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, som utløser krav om regulering. Tiltaket vurderes ikke å sette hensyn bak plankrav vesentlig til side. Hensynene bak bestemmelsene det dispenseres fra og lovens formålsparagraf blir ikke vesentlig tilsidesatt og fordelene ved å gi midlertidig dispensasjon anses som større enn ulempene. Tiltaket vurderes heller ikke til å få negative konsekvenser mht. helse, miljø eller sikkerhet. Vilkårene for dispensasjon anses å være oppfylt. Vilkår: 1. Tiltak må ikke igangsettes før det foreligger tillatelse fra bygningsmyndighetene. 2. Matjord ned til 1,0 meter dybde flyttes, eksempelvis til gbn 54/9. Man legger et lag på 20 cm mineraljord som toppdekke, NLR 02.02.2026 3. Vi gjør oppmerksom på at dersom det under arbeid i marken oppdages gjenstander eller andre spor som tyder på eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og Nordland fylkeskommune omgående, jf. lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) § 8 annet ledd. Votering: Alternativt fellesforslag fra MPN enstemmig vedtatt.