Hovedutvalg for miljø, plan og næring 27. april 2026
Sak 034/26Forslag om å tillate større garasje på Eidet i Kabelvåg
Klagebehandling - Dispensasjon fra utnyttelsesgrad i kommunedelplan for Kabelvåg - gbn 10/90 Eidet 20
Følg sakenSak 034/26Forslag om å tillate større garasje på Eidet i Kabelvåg
Klagebehandling - Dispensasjon fra utnyttelsesgrad i kommunedelplan for Kabelvåg - gbn 10/90 Eidet 20
Plan- og bygningsavdelingen/utvikling · saksbehandler Martine Strømsnes · arkivsak 25/1158
Vedtak
Det gis dispensasjon fra utnyttelsesgrad i kommunedelplan for Kabelvåg - gbn 10/90 Eidet 20 ihht. PBL sin adgang § 19,2 da utvalget mener at fordelene vei å gi tillatelse til utbyggingen er klart større enn ulempene. Fordeler: Boligarealet på eiendommen holder seg innenfor 400 m² BRA. Det er garasje- og uthusareal som overskrider grensen, ikke boligareal. Tiltaket medfører derfor ikke økt boligfortetting i området. Tomten er 2952 m² og har arealmessig god kapasitet for det omsøkte tiltaket. En garasje av denne størrelsen vil stå i rimelig forhold til tomtens størrelse. Garasjen er delvis nedgravd i terreng og er hovedsakelig én etasje høy. Den vil ikke fremstå som dominerende i nabolaget og vil ikke endre områdets karakter på en måte bestemmelsen er ment å forhindre. Naboen på gnr. 10, bnr. 172 skal benytte 1/3 av garasjen. Dette er en sambruksløsning som reduserer behovet for separate garasjebygg i området og er dermed arealmessig fornuftig. Tiltaket medfører ikke økt trafikkbelastning eller andre negative konsekvenser for omgivelsene utover selve arealet. Naboforhold er avklart ved at berørt nabo (gnr. 10/7) har signert avstandserklæring og samtykket til plassering 1 meter fra felles nabogrense. Ulemper: Dispensasjonen innebærer et avvik fra kommunedelplanens absolutte BRA-grense på 400 m², og samlet BRA på eiendommen vil bli ca. 672 m². Eiendommen er allerede over 400 m² BRA før det omsøkte tiltaket. Dette svekker dispensasjonsgrunnlaget. Eiendommen har allerede en eksisterende garasje, noe som gjør behovet for en ny garasje mindre åpenbart. Dispensasjonen kan skape presedens for andre store tomter i området som ønsker tilsvarende unntak fra BRA-grensen. Konklusjon: Basert på størst mulig grad av fordelsdrøftelser og innbyggerne i kommunen sine forventninger om å kunne disponere sine eiendommer, mener utvalget at overnevnte dispensasjon må kunne aksepteres. Kommunedelplan Kabelvåg har vel strenge formelle krav og i liten grad lagt til grunn PBL sine muligheter til fleksibilitet.
Behandling og votering
MPN fremmet alternativt fellesforslag: Det gis dispensasjon fra utnyttelsesgrad i kommunedelplan for Kabelvåg - gbn 10/90 Eidet 20 ihht. PBL sin adgang § 19,2 da utvalget mener at fordelene vei å gi tillatelse til utbyggingen er klart større enn ulempene. Fordeler: Boligarealet på eiendommen holder seg innenfor 400 m² BRA. Det er garasje- og uthusareal som overskrider grensen, ikke boligareal. Tiltaket medfører derfor ikke økt boligfortetting i området. Tomten er 2952 m² og har arealmessig god kapasitet for det omsøkte tiltaket. En garasje av denne størrelsen vil stå i rimelig forhold til tomtens størrelse. Garasjen er delvis nedgravd i terreng og er hovedsakelig én etasje høy. Den vil ikke fremstå som dominerende i nabolaget og vil ikke endre områdets karakter på en måte bestemmelsen er ment å forhindre. Naboen på gnr. 10, bnr. 172 skal benytte 1/3 av garasjen. Dette er en sambruksløsning som reduserer behovet for separate garasjebygg i området og er dermed arealmessig fornuftig. Tiltaket medfører ikke økt trafikkbelastning eller andre negative konsekvenser for omgivelsene utover selve arealet. Naboforhold er avklart ved at berørt nabo (gnr. 10/7) har signert avstandserklæring og samtykket til plassering 1 meter fra felles nabogrense. Ulemper: Dispensasjonen innebærer et avvik fra kommunedelplanens absolutte BRA-grense på 400 m², og samlet BRA på eiendommen vil bli ca. 672 m². Eiendommen er allerede over 400 m² BRA før det omsøkte tiltaket. Dette svekker dispensasjonsgrunnlaget. Eiendommen har allerede en eksisterende garasje, noe som gjør behovet for en ny garasje mindre åpenbart. Dispensasjonen kan skape presedens for andre store tomter i området som ønsker tilsvarende unntak fra BRA-grensen. Konklusjon: Basert på størst mulig grad av fordelsdrøftelser og innbyggerne i kommunen sine forventninger om å kunne disponere sine eiendommer, mener utvalget at overnevnte dispensasjon må kunne aksepteres. Kommunedelplan Kabelvåg har vel strenge formelle krav og i liten grad lagt til grunn PBL sine muligheter til fleksibilitet. Votering: Kommunediektørens innstilling ble satt opp mot fellesforslag fra MPN. Fellesforslag fra MPN enstemmig vedtatt.
Saken forklart
Hovedutvalg for miljø, plan og næring behandlet en klage på avslag om dispensasjon fra utnyttelsesgraden i kommunedelplanen for Kabelvåg. Saken gjelder bygging av garasje på eiendommen gbn 10/90, Eidet 20.
Hva betyr det for deg
Saken gjelder én enkelt eiendom, men handler om hvor strengt grensen for hvor mye som kan bygges på en tomt i Kabelvåg skal praktiseres. Flere i utvalget var opptatt av at en dispensasjon kan få betydning for liknende saker på andre store tomter. Klagesaker som ikke tas til følge, går videre til Statsforvalteren i Nordland.
Bakgrunn
En grunneier søkte om dispensasjon fra utnyttelsesgraden for å bygge garasje. Søknaden ble avslått i delegert vedtak D-429/25 av 14.11.2025, og vedtaket ble påklaget. Kommunedirektørens innstilling var at klagen ikke tas til følge, at vedtaket opprettholdes, og at klagen sendes til Statsforvalteren i Nordland for endelig klagebehandling. I debatten ble det opplyst at kommunedelplanen for Kabelvåg (plan-ID 301) setter en øvre grense på 400 kvadratmeter, at tomta er 2952 kvadratmeter, og at samlet bruksareal på eiendommen blir rundt 642 kvadratmeter.
Debatten
Uenigheten gikk på hvor strengt grensen i kommunedelplanen skal praktiseres. Flere i utvalget pekte på at tomta er stor, at det ikke foreligger naboprotester og at ulempene er små, mens det også ble advart mot presedens for andre store tomter. En taler understreket at grensen er fastsatt i et plandokument vedtatt av kommunestyret, ikke av saksbehandleren. Talerne er i hovedsak ikke navngitt i transkripsjonen.
Vis alle poengene (8)
- En representant viste til at det ikke foreligger naboprotester og at det ikke er kommet fram store ulemper ved tiltaket. kilde · 2
- Det ble lagt fram et forslag om å gi dispensasjon, begrunnet med stor tomt på 2952 kvadratmeter, ingen påviste ulemper for naboer eller samfunn, avtale om deling av garasjeplass med nabo og tilpasning til terrenget. kilde · 2 · 3
- Det ble spurt om dispensasjon kan skape presedens, siden utnyttelsen er prosentvis regulert, og presedens ble også listet som en mulig ulempe. kilde · 2
- En taler mente at stor tomt ikke i seg selv er et argument, og viste til at tomter på 100 000 kvadratmeter ikke gir rett til å bygge et slott. kilde · 2
- Det ble innvendt at kritikk i forslaget var rettet mot feil mottaker: kravene følger av kommunedelplanens arealdel vedtatt av kommunestyret, ikke av administrasjonens saksutredning. Forslaget ble deretter omformulert. kilde · 2 · 3
- En representant pekte på at utvalget flere ganger har fått saker tilbake med at de ikke er godt nok drøftet, og foreslo å supplere forslaget med en egen oversikt over ulemper. kilde · 2 · 3
- Som ulemper ble nevnt at eiendommen allerede er over 400 kvadratmeter bebyggelse, og at det finnes en eksisterende garasje fra før, slik at behovet for ny garasje er mindre åpenbart. kilde · 2 · 3
- Forslaget ble omtalt som et fellesforslag i utvalget. kilde
Sagt i møtet
«Og utbyggingen har ingen påviste ulemper for naboer eller samfunnet.»
Erling Rokkan (H) · 1:19:34
«Det er mange som har tomter på 100 000 kvadratmeter, så det betyr ikke at man kan bygge et slott av den grunnen.»
Magnus Struckmeyer (MDG) · 1:16:21
«Det er en viss forskjell på et demokratisk vedtatt dokument fra kommunestyret og hva saksbehandleren har vurdert i saken.»
Ukjent taler · 1:21:09
«Og dispensasjonen kan skape presedens for andre store tomter i området som du ønsker tilsvarende unntak fra ved havgrensen.»
Magnus Struckmeyer (MDG) · 1:28:03
«Jeg opplever at det som har vært problemet etter at vi har fattet et vedtak, er at vi får tilbake at saken ikke er drøftet ordentlig.»
Magnus Struckmeyer (MDG) · 1:29:09
Spør om saken
Still spørsmål om saken og få svar bygd på vedtaket, saksframlegget og debatten, med lenke til der det står. Det er en del av Plus og Pro.
Hele debatten, ord for ord (3 talere)
Opptaket spilles direkte fra KommuneTV. Klikk på en replikk i teksten for å hoppe dit.
Magnus Struckmeyer — 61 ytringer i denne saken. Maskinlest; kan inneholde feil.
Den utskrevne debatten er en del av Plus
Videoen over er hele møtet, gratis, og du kan hoppe rett til saken. Det er selve utskriften — søkbar tekst med navn på hver taler — som er en del av Plus. Det koster 89 kr i måneden, uten bindingstid.
Dokumenter
- Klagebehandling - Dispensasjon fra utnyttelsesgrad i kommunedelplan for Kabelvåg - gbn 10/90 Eidet 20 (Hoveddokument, 86KB) · lagt til 6. okt 16:43
- Klage på vedtak - avslag på dispensasjon for garasje på gbn 10/90, eidet 20 (Vedlegg, 1MB)
- Dispensasjonsvedtak - Garasje - gbn 10/90 Eidet 20 (Vedlegg, 456KB)
- 3_KORR_Dispensasjonssoeknad_1_Søknad om dispensasjon 10-90 - Bruksareal.pdf (Vedlegg, 2MB)