Priser Logg inn
Talerstol.no
Meny

Teknisk utvalg 11. september 2026

Sak 048/2635 hytter foreslått på Kartneset etter opphevet plan

1.gangsbehandling - Revidert forslag til detaljregulering for Kartneset hyttefelt - planid 202303

Følg saken

Næring, plan og utvikling · saksbehandler Nikolay Hjertaas · arkivsak 22/1689

Vedtak

1. Kommunestyret vedtar å fremme privat forslag til detaljreguleringsplan for Kartneset hyttefelt, planID 1860 202303, med tilhørende plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert 23.06.2026, jf. pbl § 12-11. 2. Kommunestyret vedtar at detaljreguleringsplan for Kartneset hyttefelt, planID 1860 202303, med tilhørende plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert 23.06.2026 sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. pbl § 12-10.

Behandling og votering

Kurt Atle Hansen SV fremmet følgende tilleggsforslag til kommunedirektørens innstilling: • Reguleringsbestemmelser punkt 3.1.2 fritidsbebyggelse (felt FB1-8)B: Bruksareal for fritidsbolig skal ikke overstige 100 m2 BRA. Kurt Atle Hansen SV fremmet følgende tilleggsforslag til kommunedirektørens innstilling: Detaljreguleringsplan for Kartneset hyttefelt, planID 1860 202303, med tilhørende plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert 23.06.2026 sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. pbl § 12-10 og § 12-11. Siste forslag ble trukket. Votering over tilleggsforslag fra Kurt Atle Hansen: Forslaget fikk 3 stemmer, og falt mot 4 stemmer. Kurt Atle Hansen SV, Eva-Karin Busch AP, Linda Amundsen R voterte for forslaget. Pål Krüger FRP, Arne Martin Finstad H, Freddy Henningsen H og Magnus Ellingsen FRP voterte mot forslaget. Votering over kommunedirektørens innstilling: Kommunedirektørens innstilling vedtatt med 5 mot 2 stemmer. Pål Krüger FRP, Arne Martin Finstad H, Freddy Henningsen H, Magnus Ellingsen FRP og Eva-Karin Busch AP voterte for kommunedirektørens innstilling. Kurt Atle Hansen SV og Linda Amundsen R voterte mot innstillingen.

Saken forklart

Skrevet fra saksframlegget før møtet.

Omtalen er skrevet til behandlingen i formannskapet 15. september 2026. Saksframlegget er det samme.

Et nytt, redusert forslag til hyttefelt på Kartneset ved Rolvsfjorden skal førstegangsbehandles. Planen åpner for inntil 35 fritidsboliger, kai og 16 båtplasser, og foreslås sendt på høring.

Hva betyr det for deg

Blir planen sendt på høring, får innbyggere, naboer og organisasjoner anledning til å komme med innspill før kommunestyret tar endelig stilling. Kommunedirektøren skriver at utbyggingen vil gi negative konsekvenser for naturmangfoldet, særlig forstyrrelser i hekketiden, og at deler av området blir mindre attraktivt for allmennheten. Samtidig skal store deler av planområdet reguleres til friluftsformål der inngrep ikke tillates, og minste avstand fra sjølinjen til hyttetomtene er ca. 40 meter. Selve reguleringsplanen har ifølge saken ingen økonomiske konsekvenser for kommunen.

Hva saken gjelder

Formannskapet skal behandle et revidert privat forslag til detaljregulering for Kartneset hyttefelt (planID 1860 202303). Detaljregulering er den detaljerte planen for hva et område kan brukes til. Forslaget åpner for inntil 35 fritidsboliger med mulighet for utleie/turisme, adkomstvei, servicebygg, naust, kai og småbåtanlegg med inntil 16 båtplasser. Saken går videre til kommunestyret, som avgjør om planen skal sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn.

Bakgrunn

Planen ble vedtatt av kommunestyret 24.09.2024, men Naturvernforbundet i Lofoten påklaget vedtaket, og Statsforvalteren i Nordland opphevet det som ugyldig. Begrunnelsen var at utredning, begrunnelse og vurdering av naturmangfoldprinsippene var mangelfull. Store deler av Kartneset er dekket av den truede naturtypen kystlynghei, og det er registrert flere rødlistede fuglearter i området. Etter opphevelsen er utbyggingen redusert fra 40 til 35 fritidsboliger, arealene er trukket lenger fra sjøen og lagt i hovedsak utenfor kystlyngheien. Endringene er så store at planen må førstegangsbehandles på nytt. Kommunen mottok det reviderte forslaget 25.06.2026; det er utarbeidet av Norconsult AS for SF Bygg AS.

Administrasjonen foreslår

Kommunedirektøren anbefaler at kommunestyret fremmer planforslaget og sender det på høring og offentlig ettersyn. Begrunnelsen er at forslaget vurderes som godt nok gjennomarbeidet og i hovedsak i tråd med kommuneplanens arealdel. Dette er ikke en endelig godkjenning av hyttefeltet, men et vedtak om å la naboer, myndigheter og organisasjoner uttale seg. Kommunedirektøren peker samtidig på flere forhold som bør rettes før eventuelt endelig vedtak, blant annet lesbarheten i planbeskrivelsen og hjemmelshenvisninger i bestemmelsene.

Innstillingen ordrett
1. Kommunestyret vedtar å fremme privat forslag til detaljreguleringsplan for Kartneset hyttefelt, planID 1860 202303, med tilhørende plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert 23.06.2026, jf. pbl § 12-11. 2. Kommunestyret vedtar at detaljreguleringsplan for Kartneset hyttefelt, planID 1860 202303, med tilhørende plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert 23.06.2026 sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. pbl § 12-10. Saksdokumenter: Saksbehandler legger til alle relevante dokumenter til saken. Dok.dato Tittel Dok.ID

Klippet ordrett fra saksframlegget. Dette er forslaget, ikke vedtaket.

Tallene

35
Maksimalt antall nye fritidsboliger, redusert fra 40 i den opphevede planen
ca. 140 dekar
Størrelsen på hele planområdet
16
Antall båtplasser langs ett flytebryggeanlegg i foreslått småbåthavn
250 m²
Maksimalt inngrep i terreng per hyttetomt
17
Antall fritidsboliger som kan ha bruksareal inntil 150 m² (øvrige inntil 100 m²)

Følg med på

  • Om politikerne vil kreve endringer før planen sendes på høring – kommunedirektøren mener blant annet at maks bruksareal burde vært 100 m² for alle hyttene, ikke 150 m² for 17 av dem.
  • Naturmangfold og kystlynghei: adkomstveien berører to mindre arealer med kystlynghei, og småbåtanlegget kan gi økte forstyrrelser på øyer som i dag er hekkeområde for rødlistede arter.
  • Naust, kai og småbåtanlegg ligger utenfor byggegrensen mot sjø i kommuneplanens arealdel, og slokkevann er ifølge brannvesenet upresist beskrevet.

Spør om saken

Still spørsmål om saken og få svar bygd på vedtaket, saksframlegget og debatten, med lenke til der det står. Det er en del av Plus og Pro.

Se hva Plus gir

Hele debatten, ord for ord

Møtet har ikke noe opptak hos KommuneTV, så det finnes ingen tekst å vise.

Dokumenter