Sak 056/242. gangs behandling - Endring av detaljregulering Utsikten Ballstad/ Ny planforslag med adkomst til tomtene B8 og B9 via næringstomt øst av planarealet

Teknisk utvalg hadde ekstraordinært møte 25.06.2024, og fremmet følgende innstilling til kommunestyret: 1. Det vises til to alternative forslag til endring av detaljregulering Utsikten Ballstad, planID 1860-202202 med plankart, planbeskrivelse og bestemmelser datert 05.05.2023 (alt. 1) og 19.01.2024 (alt. 2). 2. Med bakgrunn at aktuelle naboer har avtalt en l ø sning som er tilfredsstillende til alle parter, godkjenner kommunestyret det opprinnelige forslaget (alt. 1) til endring av detaljregulering Utsikten Ballstad med adkomst til nye boligtomtene via utsikten, med plankart, planbeskrivelse og bestemmelser datert 05.05.2023, med justeringer iht. avtale datert 20.06.2024. 3. Justering av opprinnelig planforslag iht. avtale medf ø rer f ø lgende endringer til plankart og bestemmelser: a. Plankart: i. Totalbredde av veiarealet reduseres fra 5,5 m (3,5 m vei + 2 x 1 m sideareal) til 4 m (3 m vei + 2 x 0,5 sideareal). ii. Veiarealet flyttes 0,5m inn p å tomten BF5. Byggegrense p å tomten forblir uendret, hvilket medf ø rer at byggegrense mot vei delvis reduseres fra 3m til 2,5 m fra regulert eiendomsgrense. iii. P å grunn av flytting av vei og redusert bredde av veiarealet, blir det 3 m mellom husvegg og sideareal vei p å tomten BF6. Byggegrense p å tomten forblir uendret. iv. P å grunn av endringene langs veiarealet, regulerte tomtest ø rrelser blir justert litt. BF5 og BF 9 blir litt mindre og BF6 og BF8 blir litt st ø rre. b. Bestemmelser: i. Maksimal byggeh ø yde i kote for tomter BF8 og BF9 reduseres fra 17 m til 15,5 m. ii. Det legges inn ny bestemmelse, som tillater oppf ø ring av fysisk skille langs veien innenfor eiendomsgrense p å BF6. 4. Endringene vurderes å v æ re av mindre karakter, som ber ø rer bare parter i avtalen. P å grunn av dette vurderes det å v æ re mulig å vedta endringene uten videre varsling av naboer. 5. Begrunnelsen for vedtaket er at planforslaget er i tr å d med overordnet plan og tilrettelegger for utvidelse av et nytt boligfelt p å Ballstad. 6. Dette vedtaket har hjemmel etter plan- og bygningsloven? 12-12. Votering over innstilling fra ekstraordinært møte i teknisk utvalg 25.06.2024: Innstilling fra teknisk utvalg enst vedtatt.