Sak 001/26Dispensasjon Steineveien - Fra LNF og byggegrense mot sjø - gnr 54 bnr 2

Pål Krüger FRP fremmet på vegne av posisjonen følgende endringsforslag til kommunedirektørens innstilling: 1. kommune viser til mottatt søknad om dispensasjon fra arealformålet landbruks- natur- og friluftsområde (LNF) i kommuneplanens arealdel, planID 1860 201810 på gnr bnr den 04.03.2025. Dispensasjonen er omsøkt for å kunne fradele en boligeiendom på ca. 0,94 dekar, samt oppføre en enebolig på den nye eiendommen. 2. Søknaden om dispensasjon imøtekommes. Begrunnelsen for vedtaket er at tiltaket ikke er i strid med byggegrense mot sjø slik det er fremlagt i denne behandlingen. Fordelene er klart større enn ulempene, viser til begrunnelse nedenfor 4. Vedtaket har hjemmel etter Plan- og bygningsloven § 19-2. Begrunnelse: 1. Hensynet bak LNF-R formålet tilsidesettes ikke vesentlig Minimal privatisering: Den omsøkte eiendomsgrensen er endret slik at den holder seg innenfor den inntegnede byggegrensen mot sjø i KPA. Tiltaket er utformet slik for å ha minimal innvirkning på privatiseringen av strandsonen. Tolkning av byggegrensen: Kommunedirektøren tolket byggegrensen som en definisjon på tillatt utstrekning av tiltak. Vi støtter denne tolkningen og mener at planen, med denne byggegrensen, åpner for en god utvikling innenfor feltet, og at søknad er et slikt unntakstilfelle som ikke skaper en uheldig presedens for LNF-R formålet generelt. 2. Fordelene ved tiltaket er «klart større» enn ulempene • Faktisk bruk og tilgjengelighet: Den aktuelle tomten ligger noe høyere enn den naturlige høyden for ferdsel i strandsonen. Det er en naturlig avtrapping i terrenget der hvor tomten avsluttes mot ``strandsonen`` Tomten ligger på kvote 5 mens strandsonen ligger på kvote 2 og 3. Boligen blir liggende helt naturlig som en del av spredt bebyggelse i området. Boligen får en avstand til sjøen på ca 30 meter, mens de to nærmeste naboene ligger henholdsvis ca 14 m og 8 m fra sjøen. Naturlig adkomst til sjøen vil være over lekeplassen Nord for aktuell tomt. (Se vedlagte bilder) Tiltakshaver sier seg villig til å avsette lekeplassen som i dag ligger som LNF-R i KPA til LEK i KPA slik at tilstrekkelig areal blir avsatt til dette formålet i fremtiden. Lekeplassen skal fremstå funksjonell og innbydende slik at det kan bli et samlingspunkt i bygda. • Tiltakshaver er også villig til å omgjøre arealet Nordøst for planlagt tomt fra «boligbebyggelse» til LNF-R i KPA for å kompensere for arealet som omgjøres. (Se vedlagt skisse) Tiltakene må dokumenteres i byggesøknaden. • Tiltaket bidrar til utvikling og bolyst på Steine hvor tiltaket er med på å opprettholde å utvikle et stadig med levende lokalsamfunn som har hatt en nedadgående kurve i mange år. Ny boligbygging vil styrke den positive omstillingen på Steine. • Tiltaket utnytter arealformålet på en god måte, og forsterker områdets attraktivitet for allmenheten. • De lokale fordelene ved tiltaket for lokalsamfunnet på Steine overstiger klart de nasjonale/regionale ulempene Statsforvalteren peker på i denne spesifikke saken. Votering alternativt mellom kommunedirektørens innstilling og posisjonens endringsforslag: Endringsforslag fra Pål Krüger vedtatt med 4 mot 3 stemmer. Kurt Atle Hansen SV, Eva-Karin Busch AP og Linda Amundsen R voterte for kommunedirektørens innstilling.