Priser Logg inn
Talerstol.no
Meny

Teknisk utvalg 17. november 2026

Sak 057/2622 utleiehytter foreslått i Skokkelvika på Valberg

1. gangsbehandling - Detaljregulering Skokkelvika - planid 1860-202310

Følg saken

Næring, plan og utvikling · saksbehandler Aapo Rautio · arkivsak 23/6898

Eiendommene saken gjelder:114/1Haverringen, Bøstad Følg133/1Hestøyveien, Valberg Følg134/1Valbergsveien, Valberg Følg134/17Valbergsveien, Valberg Følg134/30Valbergsveien, Valberg Følg

Protokollen er ikke publisert ennå — vedtaket kommer når den foreligger.

Før møtet: saken forklart

Teknisk utvalg skal ta stilling til om en plan for inntil 22 utleiehytter og ett servicebygg i Skokkelvika på Valberg skal sendes på høring. Området er i dag hovedsakelig avsatt til landbruk, natur og friluftsliv.

Hva betyr det for deg

Et vedtak om høring betyr ikke at planen er endelig godkjent. Naboer, organisasjoner og myndigheter får da en periode til å uttale seg før planen eventuelt kommer tilbake til politisk sluttbehandling. Planen avviker fra kommuneplanens arealdel, der det meste av området er avsatt til LNFR (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift). To eksisterende boligeiendommer grenser til planområdet, og kommunedirektøren peker på at økt ferdsel og trafikk kan påvirke bokvaliteten for naboene.

Hva saken gjelder

Saken gjelder førstegangsbehandling av en detaljregulering – den detaljerte planen for hva et område kan brukes til – for Skokkelvika ved Valberg. Planen legger til rette for turist- og reiselivsvirksomhet med inntil 22 utleiehytter, servicebygg, adkomst fra fylkesveg 815, parkering og teknisk infrastruktur. Planen åpner ikke for private fritidsboliger. Teknisk utvalg skal avgjøre om forslaget skal legges ut til høring og offentlig ettersyn, slik at naboer, organisasjoner og myndigheter kan uttale seg.

Bakgrunn

Kommunen mottok planinitiativet 21.11.2023. Teknisk utvalg behandlet det 10.01.2024 i sak TKU016/24 og ga ni føringer for det videre arbeidet, blant annet om å unngå bygging på myr og våtmark og å vise fjernvirkning ved maksimal utnyttelse. Varsel om oppstart ble annonsert i Lofotposten 15.04.2025, med frist for innspill 19.05.2025. Det kom 16 innspill, som i hovedsak handlet om naturmangfold, fugleliv, våtmark, strandsone, friluftsliv, landskap, trafikksikkerhet og avviket fra kommuneplanens arealdel. Etter innspillene er planen vesentlig redusert: glamping, brygger, kaianlegg og øvrige tiltak i sjø er tatt ut, og utbyggingsområdene er trukket bort fra de mest verdifulle myr- og våtmarksområdene.

Administrasjonen foreslår

Kommunedirektøren foreslår at Teknisk utvalg fremmer planforslaget og sender det på høring og offentlig ettersyn. Begrunnelsen er at saken anses tilstrekkelig opplyst til at berørte kan uttale seg, og at gjenstående spørsmål kan belyses i høringen. Samtidig settes det tre betingelser før planen kan sluttbehandles: bestemmelser som sikrer renseanlegg for avløpsvann, oppfølging av kravene om fjernvirkning ved maksimal utnyttelse, alternative utbyggingsløsninger og landskapstilpasning, og en nærmere vurdering av samlet belastning på naturmangfoldet etter naturmangfoldloven § 10.

Innstillingen ordrett
1. Det vises til forslag til detaljregulering for Skokkelvika, planID 1860-202310, med tilhørende plankart datert 24.09.2026, og planbeskrivelse og bestemmelser datert 29.09.2026. 2. Teknisk utvalg fremmer forslag til detaljregulering for Skokkelvika, planID 1860-202310, og legger planforslaget ut til høring og offentlig ettersyn. 3. Begrunnelsen er at planforslaget vurderes å gi et tilstrekkelig grunnlag for høring og offentlig ettersyn. Kommunedirektøren vurderer at planforslaget i hovedsak følger opp føringene gitt ved behandling av planinitiativet, og at eventuelle gjenværende spørsmål kan belyses nærmere gjennom høringsprosessen før endelig behandling. 4. Det forutsettes at følgende forhold følges opp før sluttbehandling av planen: a. Det skal innarbeides bestemmelser som sikrer renseanlegg som løsning for behandling av avløpsvann fra planområdet. b. Føringene i punkt 7 og 8 i vedtak om planinitiativ skal følges opp gjennom dokumentasjon av fjernvirkninger ved maksimal utnyttelse, vurdering av alternative utbyggingsløsninger og tiltak som styrker landskapstilpasning og arkitektonisk utforming. c. Det skal foretas en nærmere vurdering av samlet belastning på naturmangfoldet etter naturmangfoldloven § 10 før sluttbehandling av planen. 5. Vedtaket har hjemmel etter plan- og bygningsloven § 12-10 Saksdokumenter: Dok.dato Tittel Dok.ID

Klippet ordrett fra saksframlegget. Dette er forslaget, ikke vedtaket.

Tallene

22
maksimalt antall utleiehytter, fordelt på tre utbyggingsområder (UTL1–UTL3)
1
servicebygg i planen
25
parkeringsplasser totalt – én per hytte pluss tre for servicebygget
16
innspill mottatt ved varsel om oppstart av planarbeidet
middels negativ
konsekvensutredningens samlede vurdering av virkningen for naturmangfold

Følg med på

  • Om utvalget tar kommunedirektørens tre betingelser inn i vedtaket – særlig kravet om renseanlegg for avløpsvann, siden Skokkelvika beskrives som en relativt lukket vik med begrenset vannutskifting
  • Avveiningen mellom næringsutvikling og naturhensyn: kommunedirektøren beskriver dette som en interessekonflikt, og kommunens miljøfaglige rådgiver peker fortsatt på usikkerhet om kunnskapsgrunnlaget og samlet belastning etter naturmangfoldloven § 10
  • Om det stilles krav til arkitektonisk utforming og landskapstilpasning – kommunedirektøren mener punkt 7 og 8 i planinitiativvedtaket ikke er fulgt opp, blant annet mangler situasjonssnitt og alternative utbyggingsløsninger

Spør om saken

Still spørsmål om saken og få svar bygd på vedtaket, saksframlegget og debatten, med lenke til der det står. Det er en del av Plus og Pro.

Se hva Plus gir

Hele debatten, ord for ord

Møtet er ikke avholdt ennå. Opptaket og teksten kommer etter møtet.

Dokumenter