Priser Logg inn
Talerstol.no
Meny

Kommunestyret 25. juni 2024

Sak 056/24To nye boligtomter i Utsikten på Ballstad – strid om veien

2. gangs behandling - Endring av detaljregulering Utsikten Ballstad/ Ny planforslag med adkomst til tomtene B8 og B9 via næringstomt øst av planarealet

Følg saken

Næring, plan og utvikling · saksbehandler Aapo Rautio · arkivsak 21/940

Vedtak

1. Det vises til to alternative forslag til endring av detaljregulering Utsikten Ballstad, planID 1860-202202 med plankart, planbeskrivelse og bestemmelser datert 05.05.2023 (alt. 1) og 19.01.2024 (alt. 2). 2. Med bakgrunn at aktuelle naboer har avtalt en løsning som er tilfredsstillende til alle parter, godkjenner kommunestyret det opprinnelige forslaget (alt. 1) til endring av detaljregulering Utsikten Ballstad med adkomst til nye boligtomtene via utsikten, med plankart, planbeskrivelse og bestemmelser datert 05.05.2023, med justeringer iht. avtale datert 20.06.2024. 3. Justering av opprinnelig planforslag iht. avtale medfører følgende endringer til plankart og bestemmelser: a. Plankart: i. Totalbredde av veiarealet reduseres fra 5,5 m (3,5 m vei + 2 x 1 m sideareal) til 4 m (3 m vei + 2 x 0,5 sideareal). ii. Veiarealet flyttes 0,5m inn på tomten BF5. Byggegrense på tomten forblir uendret, hvilket medfører at byggegrense mot vei delvis reduseres fra 3m til 2,5 m fra regulert eiendomsgrense. iii. På grunn av flytting av vei og redusert bredde av veiarealet, blir det 3 m mellom husvegg og sideareal vei på tomten BF6. Byggegrense på tomten forblir uendret. iv. På grunn av endringene langs veiarealet, regulerte tomtestørrelser blir justert litt. BF5 og BF 9 blir litt mindre og BF6 og BF8 blir litt større. b. Bestemmelser: i. Maksimal byggehøyde i kote for tomter BF8 og BF9 reduseres fra 17 m til 15,5 m. ii. Det legges inn ny bestemmelse, som tillater oppføring av fysisk skille langs veien innenfor eiendomsgrense på BF6. 4. Endringene vurderes å være av mindre karakter, som berører bare parter i avtalen. På grunn av dette vurderes det å være mulig å vedta endringene uten videre varsling av naboer. 5. Begrunnelsen for vedtaket er at planforslaget er i tråd med overordnet plan og tilrettelegger for utvidelse av et nytt boligfelt på Ballstad. 6. Dette vedtaket har hjemmel etter plan- og bygningsloven ? 12-12.

Behandling og votering

Teknisk utvalg hadde ekstraordinært møte 25.06.2024, og fremmet følgende innstilling til kommunestyret: 1. Det vises til to alternative forslag til endring av detaljregulering Utsikten Ballstad, planID 1860-202202 med plankart, planbeskrivelse og bestemmelser datert 05.05.2023 (alt. 1) og 19.01.2024 (alt. 2). 2. Med bakgrunn at aktuelle naboer har avtalt en løsning som er tilfredsstillende til alle parter, godkjenner kommunestyret det opprinnelige forslaget (alt. 1) til endring av detaljregulering Utsikten Ballstad med adkomst til nye boligtomtene via utsikten, med plankart, planbeskrivelse og bestemmelser datert 05.05.2023, med justeringer iht. avtale datert 20.06.2024. 3. Justering av opprinnelig planforslag iht. avtale medfører følgende endringer til plankart og bestemmelser: a. Plankart: i. Totalbredde av veiarealet reduseres fra 5,5 m (3,5 m vei + 2 x 1 m sideareal) til 4 m (3 m vei + 2 x 0,5 sideareal). ii. Veiarealet flyttes 0,5m inn på tomten BF5. Byggegrense på tomten forblir uendret, hvilket medfører at byggegrense mot vei delvis reduseres fra 3m til 2,5 m fra regulert eiendomsgrense. iii. På grunn av flytting av vei og redusert bredde av veiarealet, blir det 3 m mellom husvegg og sideareal vei på tomten BF6. Byggegrense på tomten forblir uendret. iv. På grunn av endringene langs veiarealet, regulerte tomtestørrelser blir justert litt. BF5 og BF 9 blir litt mindre og BF6 og BF8 blir litt større. b. Bestemmelser: i. Maksimal byggehøyde i kote for tomter BF8 og BF9 reduseres fra 17 m til 15,5 m. ii. Det legges inn ny bestemmelse, som tillater oppføring av fysisk skille langs veien innenfor eiendomsgrense på BF6. 4. Endringene vurderes å være av mindre karakter, som berører bare parter i avtalen. På grunn av dette vurderes det å være mulig å vedta endringene uten videre varsling av naboer. 5. Begrunnelsen for vedtaket er at planforslaget er i tråd med overordnet plan og tilrettelegger for utvidelse av et nytt boligfelt på Ballstad. 6. Dette vedtaket har hjemmel etter plan- og bygningsloven ? 12-12. Votering over innstilling fra ekstraordinært møte i teknisk utvalg 25.06.2024: Innstilling fra teknisk utvalg enst vedtatt.

Saken forklart

Kommunestyret behandlet endring av detaljreguleringen for Utsikten på Ballstadøya, som åpner for to nye boligtomter. To alternativer for adkomstvei lå på bordet.

Hva betyr det for deg

Saken kan gi to nye boenheter i et delvis utbygd boligfelt på Ballstad. Valg av adkomst kan påvirke trafikken i boligveien Utsikten eller langs innkjøringen til næringsområdet ved Moloveien. Saksframlegget sier at planendringen ikke medfører umiddelbare kostnader for kommunen.

Bakgrunn

Asplan Viak AS har på vegne av Arne Sørensen & Sønner AS laget et endringsforslag som legger til rette for to nye boligtomter nord i planområdet. I det opprinnelige forslaget (alt. 1) forlenges boligveien Utsikten litt for å gi adkomst til tomtene. Teknisk utvalg vedtok 10.10.2023 at adkomsten i stedet skulle gå via næringstomta øst i planområdet, og ba administrasjonen lage et nytt planforslag (alt. 2), som var på høring 23.01.–06.03.2024. Kommunedirektørens innstilling går på å godkjenne alt. 2, mens planavdelingens vurdering i saksframlegget er at alt. 1 bør godkjennes, fordi alt. 2 krever store terrenginngrep, kan gi trafikkfare for barn og kan begrense framtidig bruk av næringseiendommen. Saken er utsatt flere ganger, blant annet for befaring, og teknisk utvalg utsatte den 17.06.2024 på grunn av opplysninger om mulig avtale mellom naboer.

Debatten

Striden står mellom naboer og tiltakshaver, slik det framgår av høringsmerknadene. Naboene mener forlengelse av veien Utsikten gir økt trafikk og skader terrenget. Grunneier og forslagsstiller Arne Sørensen & Sønner AS avviser adkomst over næringstomta, og peker på trafikkfare, redusert verdi og begrenset utvikling av næringsarealet. Asplan Viak har anslått merkostnaden for utbygger ved alt. 2 til 10 millioner eller mer.

Spør om saken

Still spørsmål om saken og få svar bygd på vedtaket, saksframlegget og debatten, med lenke til der det står. Det er en del av Plus og Pro.

Se hva Plus gir

Hele debatten, ord for ord (8 talere)

Opptaket spilles direkte fra KommuneTV. Klikk på en replikk i teksten for å hoppe dit.

Pål Krüger — 14 ytringer i denne saken. Maskinlest; kan inneholde feil.

Den utskrevne debatten er en del av Plus

Videoen over er hele møtet, gratis, og du kan hoppe rett til saken. Det er selve utskriften — søkbar tekst med navn på hver taler — som er en del av Plus. Det koster 89 kr i måneden, uten bindingstid.

Se hva Plus girJeg har allerede konto

Dokumenter