Sak 090/2635 hytter foreslått på Kartneset etter at planen ble opphevet

1.gangsbehandling - Revidert forslag til detaljregulering for Kartneset hyttefelt - planid 202303

Hva saken gjelder

Kommunestyret skal ta stilling til om et privat forslag til detaljregulering for Kartneset hyttefelt skal fremmes og sendes på høring. Detaljregulering er den detaljerte planen for hva et område kan brukes til. Forslaget åpner for inntil 35 fritidsboliger med mulighet for utleie/turisme, adkomstvei, servicebygg, naust, kai og småbåtanlegg med inntil 16 båtplasser. Store deler av planområdet på cirka 140 dekar reguleres til friluftsformål der det ikke tillates inngrep.

Bakgrunn

Planen ble vedtatt av kommunestyret 24.09.2024, men Naturvernforbundet i Lofoten klaget på vedtaket. Statsforvalteren i Nordland opphevet vedtaket som ugyldig fordi utredning, begrunnelse og vurdering av naturmangfoldprinsippene ble vurdert som mangelfull. Større deler av Kartneset er omfattet av den truede naturtypen kystlynghei, og det er registrert flere rødlistede fuglearter i området. Etter opphevelsen er utbyggingen redusert og flyttet slik at den i hovedsak ligger utenfor kystlyngheien og lenger fra sjøen. Endringene er så store at planen må behandles på nytt i første runde og sendes på ny høring. Forslaget er utarbeidet av Norconsult AS på vegne av SF Bygg AS og ble mottatt 25.06.2026.

Administrasjonen foreslår

Kommunedirektøren anbefaler at kommunestyret fremmer planforslaget og sender det på høring og offentlig ettersyn. Det betyr at planen legges ut slik at naboer, myndigheter og organisasjoner kan uttale seg før endelig vedtak. Begrunnelsen er at planforslaget vurderes som godt nok gjennomarbeidet og i hovedsak i tråd med kommuneplanens arealdel. Kommunestyret kan også velge å kreve endringer før høring, eller å ikke fremme forslaget, noe som stopper planarbeidet.

Tallene

35

maksimalt antall fritidsboliger i planforslaget, redusert fra 40

140 dekar

størrelsen på det totale planområdet

16

antall båtplasser i det foreslåtte flytebryggeanlegget

250 m²

maksimalt tillatt inngrep i terreng per hyttetomt

17

antall fritidsboliger som tillates med inntil 150 m² bruksareal (BRA)

Følg med på

• Om hyttestørrelsen diskuteres: kommunedirektøren mener bruksarealet burde vært maksimalt 100 m², ikke 150 m² for 17 av hyttene, og advarer om at området kan oppfattes som et boligfelt framfor et hyttefelt.
• Naust, kai og småbåtanlegg ligger utenfor byggegrensen mot sjø i kommuneplanens arealdel, altså utenfor det overordnede planen legger opp til.
• Slokkevann: brannvesenet sier 15 liter per sekund er et minimumskrav som må kunne opprettholdes over tid, og mener temaet er upresist beskrevet i VAO-rammeplanen.